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Comment sortir d'une multipropriété, si vous osez essayer

Coincé payer pour une multipropriété que vous voulez sortir? Vous n'êtes pas seul: quelque 85% des neuf millions de propriétaires de multipropriété aux États-Unis cherchent à se soustraire à un contrat de multipropriété. Ceci est conforme à un service qui aide les gens à sortir du temps partagé, appelé Timeshare Exit Team, qui propose à la fois des critiques en ligne, des témoignages de réussite et une note favorable du Better Business Bureau.

Ce qui est clair, en revanche, c’est que sortir d’une multipropriété en temps partagé indésirable peut être un véritable casse-tête comportant beaucoup de paperasse, d’argent et même de batailles juridiques. Le succès pour en sortir varie, donc le meilleur moyen d’éviter les problèmes de multipropriété est de vous assurer que vous n’achetez jamais une mauvaise offre en premier lieu.

Timeshares sont des accords qui visent à établir la copropriété d’une maison de vacances pour un usage partagé. Peu importe à quel point une multipropriété peut sembler attrayante au début, cependant, une longue liste de problèmes peut vous amener à vouloir sortir du temps partagé peu de temps après. Et dans de nombreux cas, sortir n'est pas facile.

Le principal problème des partages de temps est que vous vous inscrivez pour des frais de maintenance et de service, que vous utilisiez ou non cet espace. Et ces frais augmentent presque toujours chaque année, comme déterminé et imposé unilatéralement par le propriétaire, le développeur ou le responsable.

De nombreux contrats de multipropriété en temps partagé n'ont pas de date de fin - ils sont «à perpétuité», terme juridique redouté à consonance biblique. Vous pouvez même laisser une telle multipropriété à vos descendants dans un testament, ce qui signifie que l'obligation de payer ne disparaît pas. Si vous ignorez les frais, les agences de recouvrement appellent.

Vous pouvez vendre la plupart des contrats de multipropriété en temps partagé sans problème, mais uniquement si vous pouvez trouver quelqu'un disposé à l'acheter. Certains timeshares se débrouillent plutôt bien sur le marché de la revente, mais beaucoup ne le font pas: la combinaison d'emplacements et de frais peut rendre le choix peu attrayant pour quelqu'un d'autre.

Vous pourriez même être incapable de les donner littéralement: Ebay propose beaucoup de timeshares à vendre à un prix trivial de 1 $ à 5 $. Certains organismes de bienfaisance acceptent les contrats de multipropriété en tant que dons, mais seuls ceux qu’ils considèrent comme ayant une valeur réelle Si cela vaut zéro sur le marché, ça vaut zéro pour un organisme de bienfaisance.

Sortir autrement peut s'avérer une bataille juridique étonnamment coûteuse ou impliquer l'embauche d'un intermédiaire pour vendre le vôtre. Plusieurs services peuvent vendre un timeshares non désiré, et les meilleurs promettent de ne rien facturer jusqu'à ce qu'ils aient conclu un accord. Mais les coûts peuvent vous donner un choc: Les coûts typiques pour passer par l'une des grandes agences spécialisées peuvent aller de 4 000 à 12 000 dollars. Timeshare Exit Team, qui ne vend pas de multipropriété mais cherche à dissoudre votre contrat légal, coûterait des milliers de dollars et pourrait prendre des années.

Avant de signer un contrat, posez des questions pour déterminer si vous avez une stratégie de sortie viable: le vendeur ou le propriétaire acceptera-t-il et annulera-t-il un contrat de multipropriété non souhaitée? Les frais se terminent-ils après une certaine période? Le programme a-t-il une véritable valeur de revente? Si vous ne trouvez pas un moyen raisonnable de sortir un jour, n'entrez pas.

Une dernière mise en garde: il existe même des escroqueries de voyage qui promettent de vendre des parts de temps non désirées, mais moyennant des frais ou un dépôt, sans jamais mettre fin au contrat. Si une agence demande de l'argent à l'avance d'un service, il suffit de dire non.

Lecteurs: Avez-vous déjà acheté ou dû sortir d'une multipropriété? Commentaires ci-dessous.

Ed Perkins, défenseur des droits des consommateurs, écrit sur les voyages depuis plus de trois décennies. Rédacteur fondateur de Consumer Reports Travel Letter, il continue d'informer les voyageurs et de lutter contre les abus des consommateurs tous les jours chez SmarterTravel.